“有个买家已经关注了3个月左右，之前有些顾虑一直没有出手。新政后，销售人员联系客户，客户立刻前往购买。”龙湖香港项目“龙湖尚·珒溋”的销售人员告诉南方+记者，该客户购买的是1300多尺（套内面积130㎡左右）的四房，新政之前该客户需要交印花税15%，新政之后只需要交4.25%，省了10.75%的税，大概省了近500万港币。

2月28日，香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。政策出来当日，“龙湖尚·珒溋”就成交了2套，近1亿元成交额。

据中原地产数据，“撤辣”后两天（2月28日—29日），香港新盘录得逾80宗一手成交，占2月香港整体一手成交量约三成。二手房方面，“撤辣”后仅三天（2月28日-3月1日），马鞍山区、屯门区、元朗区即分别录得逾10宗买卖成交。

而在上个周末，也就是“撤辣”后的首个周末，香港楼市热度大幅飙升。中原地产十大屋苑在“撤辣”后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据，中原地产十大屋苑周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾一年新高，其中，新界区成交占比达64%。

香港开发商也做好了迎接购房需求量大增的准备。龙年首个在香港开售的住宅项目为恒基地产旗下Belgravia Place。周日，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，几乎重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

据报道，该楼盘的138户房源在售楼处开门前的上午10点就已经吸引了众多潜在购房者。到了下午3点30分，所有房源均已找到买家。开发商方面表示，楼市“撤辣”后市民加快脚步买楼是“预期之内”，预计在3月7日或3月8日推出第二批单位。

同时，去年10月爆火的李嘉诚旗下网红楼盘“亲海駅”也传来认购消息。最新售出单位为2B座20楼E室，实用面积707平方尺（约78.5平方米），是“亲海駅”最后一户三房标准分层，买家使用了“爱才建筑期付款计划”，折扣高达16%，成交价1087.8万港元。

其他新盘市场交投也火速升温。据媒体报道，香港路劲地产旗下黄竹坑站顶晋环连续卖出3户，连同前几天以9580万港元的高价卖出的一套复式户，项目在“撤辣”后套现1.3亿港元；华懋集团旗下西半山大学阁以招标形式售出2座1楼B室，成交价达6450万港元。

还有不少新房正在赶来的路上。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在2月29日的业绩会上表示，预计“撤辣”可刺激香港楼市的成交量增加40%至50%，公司将趁楼市向好的气氛抢先推盘，未来半年计划推出2500个单位。

此外，广州万菱汇母公司王新兴集团首个香港项目也官宣即将启动。这是王新兴集团首个香港大型高端住宅项目“泰峯”（UptownEast），此项目位于东九龙核心地段，比邻港铁彩虹站。

过去几年房地产市场低迷，港资房企也不免受到影响。太古地产、新世界发展、九龙仓、新鸿基地产、恒隆地产等香港开发商披露的2022年财报，也出现了不同程度的业绩缩水。

九龙仓集团发布业绩显示，2022年录得营业收入180.64亿港元，同比减少19%；股东应占亏损约17.05亿港元，由盈转亏。太古地产披露，2022年录得营业收入138.26亿港元，同比减少15%；股东应占基本溢利87.06亿港元，同比减少8.67%。

近日，新世界发展有限公司最新披露的截至2023年12月31日的2024上半财年业绩报告显示，报告期内，新世界发展来自持续经营业务的收入约170.66亿港元，同比减少25%；来自持续经营业务的核心盈利约48.66亿港元，同比增长12%。

“‘撤辣’会实时对楼市带来刺激作用，我们会把握时机，加快卖楼速度。”郑志刚表示，新世界发展也会趁目前楼市向好气氛抢先推盘，包括北角皇都戏院项目、启德项目等，相信可以短时间为集团带来良好现金流。

南方+记者 周中雨